Offerte mutui tasso fisso, perché sceglierle
La drastica riduzione dei tassi, inaugurata con le politiche espansive della Bce, ha reso appetibile l’opzione mutuo a tasso fisso, soprattutto se confrontata con le offerte di appena qualche anno fa. Una soluzione che oltre ad assicurare convenienza, permette al cliente di disporre di una rata costante nel lungo periodo. Il problema diviene quindi la scelta del prodotto che meglio si adatta alle proprie necessità e sappia fornire quindi una rata sostenibile. Passiamo in rassegna le offerte mutui tasso fisso più interessanti sul mercato.
Mutuo prima casa: il confronto delle proposte
Prima di entrare nel merito delle singole offerte, dobbiamo specificare che le condizioni riportate possono variare in virtù di promozioni o mutate condizioni di mercato (sia per quanto attiene gli indici di riferimento che per lo spread applicato dall’istituto bancario). Per comparare le proposte abbiamo quindi scelto questo profilo: richiedente che dispone di un contratto di lavoro dipendente, interessato all’acquisto della prima casa. Il mutuo prevede una somma di 200mila euro, a fronte di un immobile dal valore di 280mila euro. Il processo di rimborso è stabilito in 25 anni.
Calcolo mutuo prima casa: le migliori offerte
Al momento la proposta più competitiva, nell'ambito delle offerte mutui tasso fisso, è erogata da Intesa Sanpaolo, con il suo prodotto Mutuo Domus Fisso. La rata mensile è di 917,51 euro, espresso di un tasso fisso del 2,70%. Il Taeg tocca il 2,87%, ma il cliente deve considerare anche oneri di istruttoria, pari a 700 euro, e perizia (320 euro).
Valida è anche la proposta di BancaDinamica. Il Mutuo Bancadinamica assicura una rata da 953,63 euro, il tasso fisso è del 3,05% (IRS 25A + 1,50%). Se si osserva il Taeg, invece, rileviamo il 3,14%. In questo caso sono applicati 500 euro di spese di istruttoria, mentre sono assenti i costi di perizia. BancaDinamica assicura ai suoi clienti anche conti corrente a costo zero.
Con CheBanca il mutuatario andrà a sostenere un importo mensile corrispondente a 976,75 euro. Per quanto attiene al tasso di interesse, rileviamo un Tan 3,27% (IRS 25A + 1,70%), Taeg 3,44%. L’istruttoria è di mille euro, cui vanno aggiunti altri 250 euro di perizia.
Da non sottovalutare è anche Mutuo pratico a tasso fisso di Deutsche Bank: tasso 3,35% (IRS 25A + 1,80%), Taeg 3,47%. Vanno considerati comunque oneri di istruttoria corrispondenti a 700 euro e 390 euro di perizia.
Il finanziamento Tasso fisso di Banca Popolare di Milano assicura una rata da 979,92 euro. Il tasso fisso è de 3,30% (IRS 25A + 1,75%), mentre il Taeg tocca il 3,48%. Piuttosto cari i costi di istruttoria, 1.500 euro, che vanno a sommarsi a quelli di perizia (214,72 euro).
Per maggiori informazioni vi invitiamo a farvi rilasciare un preventivo in filiale oppure online dagli istituti id credito convolti.