I mutui per acquisto casa rappresentano una importante formula di finanziamento di natura ipotecaria. Il beneficiario non deve risultare in possesso di altri immobili. Il primo passaggio è infatti costituito dall’individuazione dell’abitazione.
Mutui prima casa: come ottenerlo
Dopo che è stata scelta la casa oggetto dell’acquisto, va stabilita la somma che si può ottenere mediante il mutuo. Di solito infatti i mutui per acquisto casa permettono di ricevere credito pari a un limite massimo corrispondente all’80% del valore dell’abitazione.
Il passaggio successivo è quindi il confronto delle diverse proposte presentate dal mercato, raffrontando sempre le caratteristiche del mutuo con le proprie necessità.
Scelto anche il mutuo, andrà inoltrata la domanda. Questa dovrà riportare tutti i propri elementi anagrafici, quelli della famiglia e gli elementi reddituali. Non solo. Alla banca andranno comunicati tutti gli aspetti pertinenti la propria attività lavorativa, le caratteristiche dell’abitazione e le eventuali pertinenze. Un perito della banca andrà poi a periziare la casa.
L’istituto di credito comunicherà al cliente un parare di fattibilità. Risultano pertinenti, da questo punto di vista, il valore dell’abitazione, le garanzie presentate dal richiedente, l’incidenza della rata in relazione allo stipendio (rapporto che di norma non dovrebbe eccedere il limite del 30%).
Mutui per acquisto casa: i documenti da presentare
Ottenuto il parere di fattibilità da parte dell’istituto di credito, il richiedente dovrà inviare alla banca i documenti utili. Questi sono numerosi, si va dalla dichiarazione dell’anzianità di servizio all’ultima busta paga (in caso di lavoratore dipendente). Senza considerare i certificati di nascita, stato civile, copia del compromesso, planimetria dell’abitazione, copia del certificato di abitabilità, solo per citare i principali documenti.
Dopo che la banca avrà valutato tutti i documenti, qualora li ritenga soddisfacenti, accorderà la liquidità prevista al beneficiario del finanziamento. Andrà stabilita la data di sottoscrizione dell’atto pubblico relativo al mutuo.
Ipoteca mutuo prima casa: di cosa si tratta
L’ultimo elemento è la sottoscrizione del contratto, che deve realizzarsi attraverso un atto pubblico definito in presenza di un notaio.
Di solito la stipula del mutuo coincide con la definizione dell’ipoteca, il cui valore oscilla da un minimo del 150% a un massimo del 300% in rapporto al mutuo accordato.
Agevolazioni prima casa: cosa offrono e come funzionano
Il mutuo per acquisto casa, in caso di prima casa, permette di ottenere delle agevolazioni. Per conseguire queste agevolazioni è indispensabile rispettare diversi requisiti.
Anzitutto l’abitazione non deve rientrare nell’ambito delle case di lusso, il proprietario deve risultare una persona fisica, non essere in possesso di altre abitazioni. Non solo. Va posta la residenza nel medesimo comune dell’abitazione entro 18 mesi dal rogito.