Garante mutuo: a cosa serve? Chi può farlo?
L’acquisto della prima casa passa, nella stragrande maggioranza dei casi, dall’attivazione di un mutuo. Non sempre però il richiedente dispone di una stabilità economica tale da ridurre il rischio di insolvenza agli occhi dell’istituto bancario. È proprio per superare questa impasse che nel contratto può essere introdotta la figura del garante mutuo, soggetto che permette alla banca di accordare la linea di credito nonostante il cliente non disponga di tutti i requisiti necessari.
Il garante è infatti una persona che si fa carico della responsabilità di sostenere la rate del finanziamento qualora il cliente non rispetti gli impegni assunti. È una tutela per la banca che si realizza mediante una fideiussione.
La funzione di garante non può essere interpretata da chiunque, il soggetto coinvolto deve infatti disporre di un ottimo profilo creditizio e patrimoniale. Insomma agli occhi della banca deve essere una persona in grado di far fronte alle rate del finanziamento qualora si determinino le condizioni previste a livello contrattuale.
Il garante dovrà infatti fornire tutta la documentazione del caso, dalla dichiarazione dei redditi ai certificati di proprietà. Il possesso di un contratto di lavoro a tempo indeterminato, il possesso di immobili, l’assenza di situazioni debitore e un’età non superiore ai 75 anni,
Mutui per giovani: le alternative al garante mutuo
Ma se non si dispone di un garante quali sono le alternative? L’assenza di un garante non rende impossibile l’accesso al credito, ma le alternative prevedono procedure più complesse.
Nel caso di richiedente con età inferiore ai 35 anni, con figli a carico e un reddito inferiore a 40mila euro, è possibile fruire di una risorsa disposta per il 2014-2015, il Fondo di Garanzia, che può contare su un budget pari a 70 milioni di euro. Ciò permette di ottenere tassi agevolati grazie alla copertura statale.
L’utente deve comunque tenere presente che ottenere l’accesso al Fondo è piuttosto complesso e appena 23 istituti bancari hanno sottoscritto l’iniziativa. In mancanza di un garante ed escludendo il Fondo di Garanzia, una soluzione alternativa è costituita da un immobile sul quale applicare un’ipoteca o da utilizzare come abitazione da affittare (i redditi in questo caso possono essere presentati alla banca per abbattere il rischio di insolvenza).
Per maggiori informazioni vi consigliamo di contattare la banca che offre le condizioni più vantaggiosi e contrattare sui requisiti previste per cliente e garante.