L’acquisto di una casa di proprietà è un obiettivo di primaria importanza, ma non sempre è possibile accendere un mutuo (questa situazione riguarda soprattutto i giovani che non hanno a disposizione sufficienti garanzie reddituali). Comprare casa senza mutuo è molto utile in questi casi ed è possibile grazie alla formula rent to buy.
Rent to buy: ecco come comprare casa senza mutuo
Comprare casa senza mutuo è possibile grazie alla formula rent to buy, una procedura che è entrata a far parte dell’ordinamento normativo italiano grazie all’approvazione del decreto Sblocca Italia.
La formula rent to buy, che è stata mutuata dal mercato anglosassone, prevede la possibilità per l’acquirente di risiedere presso un determinato immobile a fronte del pagamento di un canone mensile.
L’acquisto può essere posticipato a una data successiva a quella di firma del contratto. Al momento del saldo finale l’acquirente si vede scomputare dalla cifra richiesta la somma corrispondente al canone pagato nel corso dei primi anni.
Comprare casa senza mutuo: cosa dice il Consiglio Nazionale del Notariato
La formula del rent to buy, che consente di comprare casa senza mutuo a chi non ha sufficienti garanzie per accenderne uno, è stata interessata da linee di regolamentazione proposte dal Consiglio Nazionale del Notariato.
Secondo quanto previsto dal suddetto schema, la trascrizione iniziale rappresenta una vera e propria forma di prenotazione dell’immobile, motivo per cui l’acquirente non ha la possibilità nel corso del piano di ammortamento di rivenderlo, d’iscrivere un’ipoteca o di locarlo.
Comprare casa con il leasing: tutte le informazioni
Esiste anche un’altra possibilità per chi vuole comprare casa senza mutuo. Di cosa si tratta? Della formula del leasing, messa a disposizione degli utenti del mercato immobiliare in seguito al varo dell’ultima Legge di Stabilità.
Con il leasing l’acquirente diventa inizialmente utilizzatore, ossia un soggetto che ha la possibilità di godere di un determinato immobile a fronte del pagamento di un canone mensile.
Una volta terminato il piano di ammortamento previsto da contratto, l’utilizzatore ha la possibilità di scegliere se lasciare libera l’unità immobiliare o se riscattarla tramite il pagamento di una maxi rata.
Leasing immobiliare: a chi è riservato?
A chi è riservata questa possibilità di comprare casa senza mutuo? La principale platea di beneficiari è costituita dagli under 35 con un reddito Isee massimo di 55.000€. Interessante è anche approfondire la questione delle detrazioni, che permettono di scaricare dall’Irpef il 19% del canone pagato - e non solo degli interessi passivi come nel caso del mutuo ordinario - fino a un ammontare massimo di 8.000€.
Se l’utilizzatore ha un’età superiore ai 35 anni le detrazioni valgono comunque, ma sono ridotte del 50% (questo significa che è possibile detrarre il 19% del canone pagato ogni anno fino a un ammontare di 4.000€).